In der momentanen Phase sind die Informationen für die Kalkulation des Baubudgets sehr hilfreich. Zufällig gibt es gerade einen entsprechenden Artikel in der aktuellen Finanztest 4/2015.
Erste Infos gab es in dem Hausbaukostenrechner auf der Seite Hausbaukosten.eu(inzwischen Offline, aber noch im Archiv abrufbar).
Im Ergebnis also Grundstückspreise der Umgebung x gewünschte Größe,
die Baukosten je qm von 1.300 - 1.900 EUR x die gewünschte Größe,
die nicht zu vernachlässigen Nebenkosten,
Kosten für die Außenanlagen und
10% Sicherheit für Unvorhergesehenes.
Dem steht das mögliche Budget gegenüber, für das es verschiedene Berechnungsmöglichkeiten gibt, z.B. nicht mehr als 40% des verfügbaren Nettoeinkommens für die Hausfinanzierung zu verwenden. Diese mögliche Belastung auf das Jahr hochgerechnet mal 5% Zinsen und Tilgung ergibt das über Kredite finanzierbare Kapital. Hinzu kommt noch das angesparte Kapital und fertig ist das Baubudget.
Jetzt muss beides nur noch in Deckung gebracht werden.
Einen schnellen Überblick über die Hypothekenzinssätze gibt es bei FMH und natürlich können auch vergünstigte KFW Kredite berücksichtigt werden.
Wir haben uns für die weiteren Planungen aus all diesen Infos eine kleine Excel Tabelle gebastelt.
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