Jetzt ist es unseres

Nun ist es unseres. Das Grundstück. Der Kaufvertrag ist bereits seit ein paar Tagen unterschrieben. Nun gehen die nächsten Schritte los. Die genauere Planung:
Das Haus soll ein süßes Friesenhaus mit Zwerchhaus werden. Unsere weiteren Vorstellungen sehen die Ausführung in massiver zweischaliger Bauweise vor. Einen Keller brauchen wir nicht, dafür fällt die Garage etwas größer aus.
Wegen der angestrebten Energieeffizienz ist eine südliche Ausrichtung des Grundstücks erforderlich (was zum Glück auch so ist), mit der Straße im Norden, so kann das Zwerchhaus ggf. mit Zierfriesen schön zur Geltung kommen.
Im Erdgeschoss sollen ein Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein kleines Gästebad ihren Platz finden, im ersten Stock finden sich ein kleines Büro, das Schlafzimmer, Bad und zwei weitere Zimmer.
Die Küche werden wir aus unserer jetzigen Mietwohnung mitnehmen, denn diese ist erst knapp drei Jahre alt.
Weitere Planungen sind schon im Kopf und werden an späterer Stelle mal aufgeschrieben. Wir haben uns auf jeden Fall aber schon mal die Fühler in verschiedene Richtungen (Bauträger / Architekten) ausgestreckt und sind gespannt, was mit unserem Budget machbar ist.
Jonas und Julia

Kaufvertrag

In ein paar Tagen (Donnerstag) werden wir den Kaufvertrag für unser künftiges Grundstück unterschreiben. Dann werden wir Eigentümer von ca. 600 qm Boden sein. Das wird bestimmt ein schönes Gefühl sein. Und dann werden wir vertieft in die genaueren Baupläne einsteigen. Jonas und ich haben schon unsere Vorstellungen, die sich zum Glück auch recht ähnlich sind. Es soll ein Friesenhaus werden mit einem kleinen Zwerchhaus, ohne Keller, natürlich Energieeffizient.
Julia

Probleme beim Grundstück

Wir haben uns unser Grundstück eingehend angesehen, dabei ist uns aufgefallen, dass unsere Hausanschlussschächte deutlich auf dem Nachbargrundstück liegen.

Da der Kaufvertrag zum Glück noch nicht unterschrieben ist, darf der Grundstücksverkäufer da noch nacharbeiten, bevor wir später Probleme bekommen.

Was für ein Traumhaus ist möglich?

In der momentanen Phase sind die Informationen für die Kalkulation des Baubudgets sehr hilfreich. Zufällig gibt es gerade einen entsprechenden Artikel in der aktuellen Finanztest 4/2015.

Erste Infos gab es in dem Hausbaukostenrechner auf der Seite Hausbaukosten.eu(inzwischen Offline, aber noch im Archiv abrufbar).


Im Ergebnis also Grundstückspreise der Umgebung x gewünschte Größe,
die Baukosten je qm von 1.300 - 1.900 EUR x die gewünschte Größe,
die nicht zu vernachlässigen Nebenkosten,
Kosten für die Außenanlagen und
10% Sicherheit für Unvorhergesehenes.

Dem steht das mögliche Budget gegenüber, für das es verschiedene Berechnungsmöglichkeiten gibt, z.B. nicht mehr als 40% des verfügbaren Nettoeinkommens für die Hausfinanzierung zu verwenden. Diese mögliche Belastung auf das Jahr hochgerechnet mal 5% Zinsen und Tilgung ergibt das über Kredite finanzierbare Kapital. Hinzu kommt noch das angesparte Kapital und fertig ist das Baubudget.

Jetzt muss beides nur noch in Deckung gebracht werden.

Einen schnellen Überblick über die Hypothekenzinssätze gibt es bei FMH und natürlich können auch vergünstigte KFW Kredite berücksichtigt werden.

Wir haben uns für die weiteren Planungen aus all diesen Infos eine kleine Excel Tabelle gebastelt.

Grundlagenwissen aneignen

Wir haben schon den Verdacht, dass da einiges auf uns zu kommen wird.

Um uns ein wenig vorzubereiten haben wir nach anderen Baublogs gestöbert, die uns hilfreiche Informationen geben.

Ein sehr gutes und umfangreiches Blog, welches uns wertvolle Informationen gegeben hat möchte ich nicht unerwähnt lassen.

Das Hausbau Blog.

Planung des Grundrisses

Nachdem wir schon sehr konkrete Vorstellungen von unserem Traumhaus hatten, haben wir nach einer Möglichkeit gesucht das ganze mal "zu Papier zu bringen".

Das ganze klassisch mit Milimeterpapier zu machen und immer wieder neu anzufangen kam nicht in Frage.

Also musste eine brauchbare Software her, die natürlich auch kostenlos sein darf.

Wir haben letztlich Sweet Home 3D in den einschlägigen Softwareverzeichnissen gefunden und dies benutzt, um unsere Vorstellungen umzusetzen und immer weiter zu verfeinern. Nach zwei Tagen hatten wir die achte Version unseres Entwufs.

Hallo!

Hallo!
Wir sind Jonas und Julia. Und wir bauen ein Haus. Naja. Wir sind in der Vorbereitung, ein Haus zu bauen. Von unseren Erfahrungen und unseren Fortschritten möchten wir hier schreiben.
Jonas + Julia